Зарабатывайте вместе с самыми успешными трейдерами со всего мира – в самой умной платформе для автоматического копирования сделок!
Обучение Forex Лучшие брокеры

Фонды индексов недвижимости

Эти фонда владеют инвестиционными трастами по недвижимости (real estate investment trusts – REITs). И опять же мы можем купить либо индексный фонд по всему классу активов», либо секторный фонд, отражающий определенный сегмент рынка.

Активы класса REITs

Инвестиционный траст по недвижимости – компания, инвестирующая в ипотеку или ею владеющая; большая часть ее доходов выплачивается в форме дивидендов. Находящаяся во владении компании недвижимость носит самый разнообразный характер: от роскошных апартаментов до складских помещений, включая офисные помещения, тюрьмы и супермаркеты. Большинство активов размещаются в США, однако некоторые компании владеют недвижимостью и за границей.

Инвесторы покупают REITs, когда разворачивается кривая доходности. На это есть две причины. Во-первых, нуждающиеся в постоянном источнике дохода люди воспринимают инверсивную кривую как сигнал скорого падения процентных ставок и кидаются покупать REITs в стремлении получить щедрые дивиденды по ним. Доходность по этим трастам часто превышает доходность 10- летних казначейских облигаций. Во-вторых, инвесторы понимают, что перевернутая кривая означает переоцененность бумажных активов, из чего следует, что деньги скоро начнут перетекать денег в твердые активы, например, в недвижимость.

Самый легкий способ работы с этим сложным активом лежит через деловое сотрудничество с индексным фондом, подобным Vanguard REIT Index Fund. Индекс Vanguard отслеживает большинство публично торгуемых инвестиционных трастов по недвижимости. Очевидное преимущество индексного фонда состоит в затрате минимума усилий при работе со столь привлекательным классом активов.

REITs промышленного сектора

Большинство инвестиционных компаний, предлагающих секторные фонды, включают в свой список по крайней мере один REIT. Доходность по ним варьируется в широких пределах и зависит от типа и местоположения недвижимости, которой они владеют. Есть еще один дополнительный аспект: от траста можно ожидать или текущего дохода, или роста вложенного капитала.

Существуют REITs и для инструментов с фиксированной доходностью, и для акций. Различия между двумя трастами могут оказать сильное влияние на состояние портфеля. Например, Fidelity владеет двумя отечественными фондами REIT: один – фиксированной доходности, а другой – по акциям. В 2004 г. прибыль работающего по акциям фонда была в три раза выше. Несмотря на то что доходность обоих фондов выражалась в двузначных цифрах, столь значительная разница требует лучшего понимания особенностей работы с ним.

На Yahoo.com можно найти 200 взаимных фондов по недвижимости. Их можно рассортировать по активам, рейтингу или результатам работы. Результаты за 2004 г. колеблются в пределах от 40 до 10%, средняя доходность за 5 лет превышает 39%! К сожалению, найти на этом веб-сайте информацию касательно наихудших показателей за пятилетку непросто.

Диверсифицированные взаимные фонды REITs помогают инвесторам избежать вкладывания всех денег в один траст, который может работать с неправильным сектором рынка недвижимости в неправильной части света с депрессивной экономикой и обесценивающейся валютой.

Содержание Далее 


Важно: актуальная возможность выиграть $40–$250 реальных (не бонусных) средств в конкурсе на демо-счетах.



Яндекс.Метрика
Лучший Форекс-брокер – компания «Альпари». Выгодные торговые условия, более 2 млн. клиентов, положительные отзывы реальных трейдеров, уникальные инвестиционные сервисы, множество бонусов, акций и призовых конкурсов, торговля валютами, металлами и CFD, качественная аналитика и обучение.